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发布时间:2017-12-12 14:08:21日 19:36    来源: 新华社

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  (原标题:东莞五月楼市供应量大增 成交跌回低位_金羊网新闻)

  东莞五月楼市,供应量明显大于成交量

  东莞限购升级后,深圳客大幅退潮促使东莞楼市迅速遇冷,目前市场成交主要依赖本地客户支撑,由于本地接盘客有限以及观望情绪较浓,5月住宅楼市成交表现依旧冷清。年中业绩冲刺关头,预计许多房企尤其品牌房企将积极推新冲刺业绩,新品供应大幅放量有助于刺激刚需客加快入市,激活市场成交,预计6月实际成交量会有所上升。至于回升幅度大小,开发商是否合理定价仍是关键。

  供应量明显大增

  进入5月,部分房企逐渐看清后市严峻形势,迫于资金回笼压力纷纷加快抢跑“五月”,楼市新增供应量明显大增。据东莞中原研究部监测数据显示,5月分别有阳光城MODO、新世纪颐龙湾、光大山湖城、碧桂园东江月、德洲城、时代倾城、君汇半岛花园等28个项目供应住宅38.63万平方米,合计4068套,按套数环比大增75.95%。

  5月份松山湖片区供应持续放量,主要包括有光大山湖城、万科金域缇香等8个项目集中供应住宅11.38万平方米,占全市比重达29.46%。尤其大岭山和大朗来自深圳外溢和本地购房需求较为旺盛,多个项目深受客户热捧,其中万科中央公园、光大山湖城、万科金域缇香等多个项目年内已实现2-3次推新。另外,东北片区供应7.48万平方米,创年内新高。

  住宅限购升级下,由于商业公寓不限购不限贷,开发商们推公寓产品的积极性普遍较高,阳光城MODO、清溪碧桂园锦多宝和碧桂园东江月共供应公寓900套,全为商业性质公寓,占全市比重达22%。由于总价高、首付高且受限购,开发商们仍然谨慎推别墅新品,主要以清库存为主,当月别墅供应低迷。

  成交量环比跌回低位

  5月成交回归低位水平。据东莞中原研究部监测数据显示,5月东莞住宅网签成交36.34万平方米,环比下降42.21%,同比下降47.95%。5月限签继续放宽,万科云城、卓越蔚蓝山、鼎峰尚境、金地湖山大境、万科金域缇香等多个单价在2万元以上的项目陆陆续续完成网签支撑成交量。尽管如此,但5月东莞住宅网签成交量仍然环比大跌四成多,反映4·10新政调控导致的市场严重降温已经逐渐全面反映到网签数据上。

  从产品来看,5月东莞公寓成交881套,占全市比重仍然较高为24.45%;别墅成交189套,环比上升4.42%,占全市比重从3%上升至5%,反映投资客的投资意愿仍然存在。可见,公寓交易依然保持不错的热度;股市不断下行、经济增长放缓,别墅产品依然成为部分高端人群资本保值增值的首选。

  从片区来看,5月除了东北片区住宅网签成交量环比小幅上升外,其他六大片区成交量均大幅下降,降幅区间为33%-57%。其中,松山湖片区网签成交住宅7.84万平方米,环比上月大幅下降51.43%,但其成交量仍居全市首位,占全市比重达21.58%,该片区供应放量以及限签放宽是主因。

  房价依然高位运行

  据东莞中原研究部监测数据显示,2017年5月东莞住宅成交均价为16766元/平方米,环比小幅上升3.49%,同比上升18.04%。其中普通住宅均价为16499元/平方米,环比上升2.54%,同比上升24.27%。5月住宅网签面积排行前5名中,有3个项目均价在1.8万元以上,1个项目均价在1.75万元,单价在1.8万元以上的项目成交总量占全市的43%,高价盘限签松动,促使5月全市住宅网签均价坚挺向上。

  而最近两个月均出现住宅成交的项目数达106个,仅有少部分主打本地客的热销项目定价走势仍然向上,全市近七成项目价格维稳,反映大部分开发商短期内降价意愿较低,多持静观其变的态度。但随着成交持续低迷,市场逐渐出现分化,部分项目已在5月下旬开始启动最新的营销策略方案,有的在价格上有所松动;有的通过将装修房调整为毛坯出售,变相降价;有的积极引导深圳客户落户东莞等等。但由于许多本地客购买力有限无法接受目前东莞高房价,有购房资格的需求变得更有限,后市价格下行压力比较大。

  后市成交量或上升

  自4月下旬开始,许多项目尤其新盘都在紧锣密鼓地蓄客,本来预计5月入市的部分项目考虑客户储备量未及预期、工程进度慢等因素已延迟至6月开盘,6月又是房企们年中业绩冲刺关头,预计推新的项目会比较多,尤其品牌房企旗下的项目很有可能持续加推。

  由于6月许多房企积极推新冲刺年中业绩,新品供应大幅放量有助于刺激刚需客加快入市,激活市场成交,预计6月实际成交量会有所上升。由于内外有效需求不足,市场持续低迷,价格下行压力较大。部分开发商迫于资金回笼压力,可能会在价格上稍做下调,接下来市场中价格松动,降价促销现象或逐渐增多。

  由于大部分深圳客失去在莞购房资格,目前许多项目拓客策略回归本土,已有较多项目开始跨区域深挖客户,随着后市供应逐渐放量,跨区域抢客战将更为激烈。同时,近2个月深圳新房成交量有所上涨,势头走好,反映深圳客逐渐回流深圳市场,且东莞二手房以及惠州市场分流作用也比较大,东莞新房市场压力重重。银根逐渐缩紧,资金回笼压力进一步加剧,建议开发商们合理定价或适度让利尽快跑量,资金回笼宜早不宜迟。

  (文/图 邓窕玲)

  编辑:林润栋

     
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标签:科研人员;广东省
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